Neubau von 70 barrierefreien Pflege-Appartements

Solide Kapitalanlage zur Altersvorsorge
Pflege auf hohem Niveau

Nur etwa zehn Fahrminuten südlich von Sinsheim entstehen im idyllischen Kraichgauer Hügelland derzeit 70 barrierefreie Pflege-Appartements. Die stationäre Senioreneinrichtung Pflege AM STEINSBERG bietet ein komfortables Zuhause im Herzen von Sinsheim Weiler.

In fünf Wohngruppen entstehen vorwiegend Pflege-Einzelzimmer mit Wohnflächen bis ca. 24m2 sowie fünf sogenannte „Doubletten“ – zwei identisch große Pflege-Appartements mit gemeinsamem Bad und Vorraum. Betreut wird die Senioreneinrichtung vom routinierten avendi-Team, die bereits die Einrichtung HAUS BURGBLICK sowie einen ambulanten Pflegedienst in Sinsheim betreut und mit Pflege AM STEINSBERG die 20. stationäre Pflegeeinrichtung eröffnet.

Mit dem Kauf eines modernen Pflege-Appartements in der Einrichtung Pflege AM STEINSBERG verbinden sich für Kapitalanleger beste Anlageoptionen.

Vollstätionäre und moderne Pflege-Einrichtung

Einzelzimmer 21 - 24m2 und Doubletten mit ca. 38m2 Wohnfläche

Idyllisch gelegen im Kraichgauer Hügelland in Sinsheim-Weiler

Investition in Pflegeimmobilien auf hohem Niveau

Solide Kapitalanlage durch attraktive Renditemöglichkeit

Alle Leistungen aus einer Hand

Lage und UmgebungIm Kraichgauer Hügelland zu Hause

Sinsheim-Weiler liegt etwa 10 Fahrminuten südlich von Sinsheim entfernt im Kraichgauer-Hügelland inmitten des Rhein-Neckar-Kreises. Im idyllischen Weiler leben aktuell rund 2.000 Einwohner. Die Stadt Sinsheim mit aktuell ca. 36.000 Einwohnern und geprägt von ihrem lebendigen Stadtkern ist die zweitgrößte Stadt im Rhein-Neckar-Kreis. Sie ist bekannt für das Technik Museum Sinsheim, die Badewelt Sinsheim und die Messe Sinsheim sowie die sportlichen Erfolge der TSG 1899 Hoffenheim und deren PreZero-Arena.

Unsere neue Pflegeeinrichtung in Sinsheim-Weiler trägt den Namen Pflege AM STEINSBERG. Sie entsteht in idyllischer Lage zwischen Kaiserstraße und Kornblumenstraße in einer ruhigen Wohngegend nicht weit vom beschaulichen Ortskern. Nur ca. 100 m von der Pflegeeinrichtung entfernt befindet sich die Bushaltestelle Weiler Rohräckerstraße. Von dort erreichen Sie in etwa 13 Fahrminuten den Hauptbahnhof von Sinsheim. Hier laden belebte Einkaufsstraßen zum Verweilen ein. Die Steinsberg-Apotheke ist im Nachbargebäude der Pflegeeinrichtung angesiedelt und eine Bäckerei in ca. 300 m Entfernung gut zu erreichen.

In den umliegenden Ortsteilen befinden sich Supermärkte und einige Allgemein- und Fachmediziner, im nahen Sinsheim die GRN-Klinik, das MVZ für Nieren- und Hochdruckkrankheiten sowie Hospiz- und Palliativdienste. Das Technik Museum Sinsheim, die Badewelt Sinsheim, die Klima Arena und das Fußballstadion stellen tolle Ausflugsziele dar, die nur ca. 10 Autominuten von der neuen Pflegeeinrichtung entfernt liegen.

Die PflegeeinrichtungPflege AM STEINSBERG – Bestens versorgt in familiärer Atmosphäre

Die neue Pflegeeinrichtung Pflege AM STEINSBERG bietet Pflegebedürftigen aller Pflegegrade ansprechende Gemeinschaftsflächen und Außenbereiche. Die besondere Struktur des Hauses lässt es selbst bei schwerer Pflegebedürftigkeit zu, an der Gemeinschaft teilzuhaben.

Mit speziellen Konzepten werden auch demenziell veränderte Menschen ebenso wie gerontopsychiatrisch veränderte Bewohner fachgerecht versorgt. Überschaubare Wohngruppen mit geräumigen Gemeinschaftsflächen sowie eine speziell auf die Bedürfnisse dementer Menschen zugeschnittene Wohngruppe mit Wandelgarten stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Zu jedem Gemeinschaftsraum gehört eine eigene Terrasse bzw. ein eigener Balkon. Als Ort der Begegnung steht den Bewohnern, Angehörigen und Gästen im Bereich der Pflegeeinrichtung eine liebevoll eingerichtete Cafeteria mit Terrasse zum Verweilen zur Verfügung. Herzstück des Hauses ist die hauseigene Frischeküche, in der die Speisen täglich vor Ort zubereitet werden.

In der gesamten Einrichtung ist flächendeckend kostenloses WLAN verfügbar. Die Bewohner haben dadurch die Möglichkeit Sprachsteuerungssysteme, Tablets und Videotelefonie bequem im Zimmer zu nutzen.

Alles aus einer HandDie DIRINGER & SCHEIDEL Unternehmensgruppe und avendi

Das Bauvorhaben Pflege AM STEINSBERG wird von der D&S DIRINGER & SCHEIDEL Wohnbau GmbH realisiert. Unsere Tochtergesellschaft avendi Senioren Service GmbH & Co. KG betriebt seit über 20 Jahren erfolgreich stationäre und ambulante Pflegeeinrichtungen.

Für avendi ist Pflege AM STEINSBERG die 20. stationäre Pflegeeinrichtung. 13 davon liegen in der Metropolregion Rhein-Neckar. Seit 2008 betreibt das Unternehmen das Pflegeheim HAUS BURGBLICK in der Weinbergstraße und ist in Sinsheim-Weiler bestens etabliert.

Näheres zu unserer Tochtergesellschaft avendi finden Sie im Internet unter www.avendi-senioren.de.

Informationen zu einem Pflegeplatz in Sinsheim-Weiler erhalten Sie ebenfalls auf der Website.

Beispielfoto: Pflege-Appartement, An den Drei Mühlen, Bad Dürkheim

Pflege-AppartementsBeispiel eines Pflege-Appartements

In fünf Wohngruppen, verteilt auf drei Geschosse, entstehen 70 barrierefreie Pflege-Appartements. Kapitalanleger finden in unserer Einrichtung unterschiedliche Angebote. Wählen Sie selbst zwischen komfortablen Pflege-Apartments mit ca. 21 m² bis 24 m² Wohnfläche oder so genannten „Doubletten“ mit ca. 38 m² Wohnfläche. Hierbei handelt es sich um zwei identisch große Pflege-Appartements, welche sich ein gemeinsames Bad sowie einen Vorraum teilen.

Durchdachte Planung und wohnliche Ausstattung

In der wohnlichen Atmosphäre der Pflege-Appartements fühlen sich die Bewohner erfahrungsgemäß rasch zu Hause. Zur Ausstattung, welche durch die Betreiberin gestellt wird, zählen wertiges Mobiliar, Lichtrufanlage, Telefon-, LAN- und TV-Anschlüsse sowie Gardinen und Wandanstriche in warmen Farbtönen. Die Bewohner haben die Möglichkeit, die Appartements mit ihren persönlichen Möbeln individuell und nach eigenem Geschmack zu gestalten. Breit angelegte Fenster und geräumige, behindertengerechte Bäder unterstreichen die Großzügigkeit der Appartements.

Unsere neue Einrichtung Pflege AM STEINSBERG bietet nicht nur den zukünftigen Bewohnern optimale Bedingungen. Mit dem Kauf eines modernen Pflege-Appartements in unserer energiesparenden Einrichtung (das Gebäude erfüllt den KfW-55 Standard) verbinden sich für Kapitalanleger beste Anlageoptionen. Die avendi Senioren Service GmbH & Co. KG ist als Betreiberin und General-Mieterin der Pflege-Appartements Ihr verlässlicher Partner für 20 Jahre und bietet Ihnen solide Mieterträge. Unter der Inanspruchnahme der aktuellen Fördermöglichkeiten ist eine Rendite von bis zu 3,5 %* p.a. erzielbar.

1 Zi.-Pflege-Appartementmit Renditebetrachtung vor Steuern

  • Kaufpreis
    211.147 €
  • Miete p. a.
    6.760,14 €
  • Mietrendite
    3,5% *
  • Größe (Wohnfläche)
    ca. 21 m2
    zzgl. ca. 33 m2 anteilige Gemeinschaftsfläche = Mietfläche
  • Mietfläche
    ca. 54 m2

Doublettemit Renditebetrachtung vor Steuern

  • Kaufpreis
    367.637 €
  • Miete p. a.
    12.237,30 €
  • Mietrendite
    3,5% *
  • Größe (Wohnfläche)
    ca. 38 m2
    zzgl. ca. 60 m2 anteilige Gemeinschaftsfläche = Mietfläche
  • Mietfläche
    ca. 98 m2

Farbig dargestellte Möbel werden von der Betreiberin gestellt, farblos dargestellte Möbel sind Gestaltungsbeispiele.
*entspricht Verhältnis Jahresmieteinnahme ohne Nebenkosten zu Kaufpreis ohne Erwerbsnebenkosten, unter Anrechnung von 18.000 € Tilgungszuschuss.
Planungsstand Mai 2021, Änderungen vorbehalten

VorsorgeaspekteDie Pflege-Immobilie – Solide Kapitalanlage zur Altersvorsorge in unserer Einrichtung Pflege AM STEINSBERG

Der Bedarf an zeitgemäßen Pflegeplätzen steigt. Bereits heute besteht eine Unterdeckung. Mit dem Erwerb einer Pflege-Immobilie investieren Sie in einen der größten Wachstumsmärkte Deutschlands für die kommenden Jahrzehnte.

Warum ist das so?
Betrachtet man die demographische Entwicklung in unserem Land, nimmt man zur Kenntnis, dass die Menschen im Vergleich zu früheren Generationen immer älter werden. Die Personengruppe 80 plus wird
nach den aktuellen Vorausberechnungen des statistischen Bundesamts von aktuell 6,1 Millionen bis 2050 um 59 % auf 9,7 Millionen anwachsen.

(www.destatis.de/bevoelkerungspyramide, G1-L2-W1, Stand 09.02.2021)

Vorsorgeaspekt Nr. 1

Die Investition in ein Pflege-Appartement senkt die steuerliche Belastung des Anlegers in den kommenden Jahren und erwirtschaftet zugleich eine langfristig erzielbare Rendite. Wir tragen mit einem durchdachten Konzept hierzu bei.

Vorsorgeaspekt Nr. 2

Nach Ablauf und Rückzahlung der Finanzierungsverpflichtungen bedeutet die Mieteinnahme eine „Zusatzrente“ im Alter – klug finanziert mit den gesetzlichen Möglichkeiten der Steuerersparnis. Die Pflegeeinrichtung erfüllt die baulichen Vorgaben gem. Energieeinsparverordnung (EnEV) 2016.

Vorsorgeaspekt Nr. 3

Die Investition in eine Pflege-Immobilie in die Pflegeeinrichtung Pflege AM STEINSBERG gibt dem Kapitalanleger „heute“ die Sicherheit „morgen“ im Pflegefall versorgt zu sein, denn ihm wird ab Erwerb eines Pflege-Appartements jederzeit ein zertifiziertes, vorrangiges Belegungsrecht eingeräumt.

Vorsorgeaspekt Nr. 4

Bei eigener, stationärer Pflegebedürftigkeit entstehen Ihnen rechnerisch deutlich verminderte Pflegekosten aufgrund der vorhandenen Mieteinnahme. Zusammen mit einer Berufsrente und den Erträgen aus der gesetzlichen Pflegeversicherung lassen sich die Pflegekosten so unter Umständen vollständig decken. Dies trägt gleichzeitig zur Wahrung des meist über Jahrzehnte aufgebautem Familienvermögens bei.

Pflege-Immobilie als KapitalanlageWarum es sich lohnt zu investieren, erfahren Sie in unserem Erklärvideo:

BroschüreAlle Informationen zur Pflege AM STEINSBERG herunterladen

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Wir sind für Sie da und beraten Sie auch jetzt gerne:
Per Telefon, Videotelefonie oder persönlich im Büro, unter Einhaltung der gebotenen Hygieneregeln.

Telefon: 0621 8607-255

Direktvertrieb:
DIRINGER & SCHEIDEL
WOHN- UND GEWERBEBAU GMBH
Wilhelm-Wundt-Straße 19
68199 Mannheim

Objektanschrift:
Pflege AM STEINSBERG
Kaiserstraße 4
74889 Sinsheim-Weiler

Einladung zum
Info-Abend

Mittwoch, 3. November 2021
Radisson Blu Hotel, Mannheim Vortragsraum im 6. OG Q 7 27, 68161 Mannheim

Alexander Stroh, Leiter des Immobilienvertriebs, informiert im Rahmen eines Vortrags über Pflege-Appartements zur Kapitalanlage.

Einlass 18:30 Uhr, Beginn 19:00 Uhr

Wir bitten um vorherige Anmeldung.

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